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澳门美高梅棋牌app,小区建成15年才成立业主委员会 业主自治意识沉睡阻维权之路

时间:2019-12-26 09:10:50 浏览:3488 次
小区作为一个自治区域,代表业主利益的业主委员会本应能起到这一作用,但部分小区在成立业委会的问题上久拖不决,以至包括停车收费在内的权益被长期侵犯。小区15年才成立业委会华宝花园建成于2004年,至今15年有余。15年来,小区从没有成立起业主委员会。其实,在人民路边的几个老小区,如天福花园、福华小区,都是十几年的老小区,也都是去年底到今年才成立业主委员会。

澳门美高梅棋牌app,小区建成15年才成立业主委员会 业主自治意识沉睡阻维权之路

澳门美高梅棋牌app,九江新闻网讯小区停车收费价格制定固然市场化,但实际上因区域垄断存在,导致价格形成处于单边驱动状态。而政府作为监管者,只是裁判,也不能代替消费者入场定价。所以要破除区域价格垄断,必须保证市场中买卖双方都有能力议价,从而形成真正的市场价格。小区作为一个自治区域,代表业主利益的业主委员会本应能起到这一作用,但部分小区在成立业委会的问题上久拖不决,以至包括停车收费在内的权益被长期侵犯。因而,只有业主的自治意识不再沉睡,才有可能团结起来,有能力在市场中与卖方进行价格博弈。

小区15年才成立业委会

华宝花园建成于2004年,至今15年有余。小区第一家物业公司是开发公司指定的,服务几年后撤离。随后小区两次更换物业公司,物业服务也越来越被业主诟病。

15年来,小区从没有成立起业主委员会。小区一些居民说,这件事根本就没有人提出,而且也很少有人关心。直到2018年,小区与物业公司的矛盾积累至爆发的临界点,特别是停车收费成为矛盾的焦点之一,小区才有热心业主站出来,组织大家成立业主委员会。

其实,在人民路边的几个老小区,如天福花园、福华小区,都是十几年的老小区,也都是去年底到今年才成立业主委员会。究其原因,主要是业主起初无所谓,到后来争吵不休,最后出现热心的业主牵头,没有一例是小区建成不久就成立业主委员会的。

因此,小区业主的权益也被屡屡侵犯。华宝花园物业公司单方面提出停车收费;天福花园物业罢工,小区脏乱差。但成立业主委员会后,这些问题迅速得以解决,华宝花园的停车收费由业主委员会监管起来;天福花园业主先自治,后请新物业公司,全面改造小区,停车问题也开始解决。

原因:业主意识差,缺经验

可见,业主委员会在解决停车收费的问题中起到了重要作用,其实在近日关于九江城区小区停车收费采访中,部分居民就反映小区未成立业主委员会,是业主与开发商议价难的原因之一,但业主的自治意识和经验又往往阻碍业主委员会的快速有效成立。

尚海湾小区的一名业主代表表示,小区业主们一直都非常希望成立业主委员会,自2017年便向之前管辖的社区和街道提交材料申请成立业主委员会,因缺乏经验等原因没有申请成功;今年上半年向畔湖社区和八里湖街道提交了材料,但又发现业委会筹备组的一些人员不合适,所以一直都没有跟进继续。小区业主们一直以来都是希望成立业委会的,这对小区业主是一件好事,接下来,将会向其他已成立业委会的小区多“取经”。

在观澜盛世小区,一名业主透露,小区业主曾向相关部门提交材料申请成立业委会至少有两次了,可每当走上程序,总有部分业主说不愿意成立业委会,或者不同意人员的安排,所以他认为人心不齐也是成立业委会一事一次次被搁浅的原因。

“大家总想,为什么其他小区都能成立业委会,而自己住的小区却一直没有?真希望能尽快找到热心、乐于奉献的人,成立业委会为居民们说说话、办办事。”这名业主说出了他的心声。

社区:负责协调指导成立业委会

根据国家《物业管理条例》的规定,小区业主委员会应在乡镇或街道政府指导下成立。

五里街道南湖小区社区廖主任介绍道,成立业主委员会需要5名以上业主联名向所在社区、街道办提出书面申请;街道办收到申请后,作出书面批复意见,社区指导小区成立业委会筹备小组;筹备小组开展筹备工作,提交全体业主名单等材料交街道,拟订《业主公约》《业主委员会章程》《业主委员会选举办法》,并张贴公布,征求业主意见,组织各楼栋业主通过自荐或推荐的方式产生业委会候选人,并将候选人简历表向业主张贴公布;召开大会选举委员筹备小组,通过公开唱票、点票,宣读选举结果,产生业主委员会委员;申请登记业主委员会,自产生之日起15日内,持相关文件向所在区或县级市住建部门申请办理备案登记手续;区或县级市住建部门经审核,给予业主委员会书面批复,业委会凭批文到公安部门办理刻制公章手续,并将公章式样报住建部门及街道办事处备案。

不过,在实际中,业主即便递交了申请,也在筹备期间遇到阻隔,而这个阻隔主要来自小区业主。在此期间,其实业主更为期盼社区能够现场指导、组织。

华宝花园业委会主任说道,当初成立业主委员会时,在筹备阶段,很多问题搞不清楚,只能一趟趟到社区,由社区工作人员指导才弄明白,而且成立过程中一些业主也不配合,所以最终能成立也是费了很大工夫。

(吕安琳 浔阳晚报记者 张新红)

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